Seis inmuebles ubicados en el entorno de San Francisco, El Alto y Analco forman parte de la apuesta de Carlos Slim para reactivar una de las zonas con mayor valor histórico de la capital poblana.
A través de Grupo Carso, el empresario prevé desarrollar un proyecto inmobiliario y comercial con una inversión estimada en 4 mil millones de pesos, que contempla alrededor de 700 departamentos, comercios, oficinas, espacios para actividades culturales y de entretenimiento, así como estacionamientos subterráneos.
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La propuesta busca recuperar espacios que actualmente presentan distintos niveles de deterioro, desocupación o bajo aprovechamiento, aunque por su ubicación deberá cumplir con las disposiciones aplicables a la zona histórica de Puebla.
Los seis inmuebles
Uno de los principales predios es Paseo de San Francisco, complejo comercial que abrió sus puertas en 1999 y que actualmente mantiene algunos establecimientos, mientras una parte de sus locales permanece sin actividad.
También se encuentra la antigua fábrica textil Los Ángeles, ubicada en las inmediaciones de la calle 4 Oriente. El inmueble conserva elementos de su pasado industrial, entre ellos estructuras y una antigua chimenea, por lo que su intervención deberá considerar sus características históricas.
Otro de los espacios adquiridos se localiza en el área donde se encuentran las tradicionales chalupas de San Francisco, en una zona que actualmente concentra hoteles, restaurantes y otros negocios.
A estos se suman dos propiedades ubicadas en las calles 18 Oriente y 20 Oriente. En esta última se encuentra actualmente la sede del Instituto de Administración Pública del Estado de Puebla (IAP).
El sexto inmueble corresponde a la denominada Casa Azul, localizada en la esquina de 16 de Septiembre y 11 Oriente. El edificio cuenta con tres niveles y actualmente tiene una actividad comercial limitada, además de áreas desocupadas.
En conjunto, las propiedades forman parte del polígono que Grupo Carso pretende integrar para desarrollar el nuevo proyecto.
Inversión y vivienda
El plan contempla intervenir alrededor de 45 mil metros cuadrados de terreno, con una construcción estimada en aproximadamente 175 mil metros cuadrados, distribuida en diferentes etapas.
El componente habitacional considera cerca de 700 departamentos, algunos destinados a venta y otros a renta. El proyecto también incluye espacios comerciales, oficinas, servicios, áreas verdes y zonas para actividades culturales y de entretenimiento.
Otro de los elementos contemplados es un estacionamiento subterráneo de hasta cuatro niveles, además de la recuperación y aprovechamiento de espacios existentes.
De acuerdo con lo presentado sobre el proyecto, la primera etapa tendría una duración aproximada de dos años y podría generar alrededor de mil 500 empleos directos y 2 mil 500 indirectos.
El patrimonio histórico, uno de los retos
La ubicación del proyecto representa uno de sus principales desafíos. El área forma parte del entorno histórico de Puebla, por lo que las obras deberán sujetarse a la normatividad correspondiente y obtener las autorizaciones necesarias del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH).
El objetivo planteado es combinar la recuperación de inmuebles y espacios deteriorados con nuevas construcciones, respetando las características urbanas y arquitectónicas de la zona.
Por ello, antes de que comiencen formalmente los trabajos deberán definirse aspectos relacionados con permisos, alturas, conservación de inmuebles históricos, movilidad y compatibilidad del proyecto con el entorno.
Armenta advierte sobre los intereses privados
Mientras el Ayuntamiento de Puebla ha presentado la inversión como una oportunidad para recuperar y reactivar esta zona de la ciudad, el gobernador Alejandro Armenta manifestó una postura crítica sobre el proyecto.
Aunque en sus declaraciones no mencionó directamente a Carlos Slim ni a Pepe Chedraui, el mandatario se refirió al principio que, dijo, debe prevalecer ante cualquier proyecto que involucre intereses empresariales y decisiones públicas.
“El interés personal de un privado, de un gobernante, de un funcionario, de un empresario, no esté por encima del interés público”,afirmó.
En ese mismo sentido, lanzó una advertencia sobre las consecuencias de colocar intereses particulares por encima del beneficio colectivo:
“Cuando el interés privado, personal, de los negocios familiares se antepone al interés público, corrupción, abuso de poder, saqueo, concentración de la riqueza, eso pasa”,señaló Armenta.
Las declaraciones cobraron relevancia por el vínculo familiar entre las familias de Carlos Slim y Pepe Chedraui Budib, pues un hijo del presidente municipal está casado con una nieta del empresario.
El posicionamiento del gobernador abrió un nuevo frente en torno al proyecto, al colocar en el debate no sólo la inversión y la recuperación urbana, sino también la necesidad de garantizar que las decisiones relacionadas con permisos y desarrollo urbano respondan al interés público.
Una transformación que abre debate
La adquisición de los seis inmuebles y el proyecto anunciado por Grupo Carso colocan nuevamente a la zona de San Francisco en el centro de la discusión sobre el futuro del Centro Histórico.
La inversión representa una oportunidad para recuperar espacios con poca actividad, generar vivienda y atraer nuevos negocios, pero también plantea interrogantes sobre conservación patrimonial, movilidad, vivienda, uso de suelo y los efectos que una intervención de esta magnitud tendría sobre la zona.
Por ahora, los seis inmuebles adquiridos por Carlos Slim constituyen la base de un proyecto que, de concretarse conforme a lo anunciado, modificaría de manera importante el entorno de San Francisco, El Alto y Analco.
Sin embargo, la inversión aún deberá avanzar por los procesos administrativos y obtener las autorizaciones necesarias antes de que puedan comenzar las obras.